FOCUS – La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Alpes a dressé en ce début d’année le bilan des constructions 2021. Et salué un retour à la normale après une année 2020 forcément difficile. Mais elle a aussi exprimé des craintes : celle d’une hausse des coûts, alors même que la guerre en Ukraine n’était pas encore d’actualité, de la multiplication des chartes et des refus de permis de construire.

« Grenoble fait partie des villes où les gens veulent venir habiter. C’est très positif. On dit juste qu’il ne faut pas oublier le logement… » Ce souhait, sous forme de constat, c’est Vincent Davy qui le formule. Le (nouveau) président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Alpes s’est en effet livré en février au traditionnel exercice du bilan de l’année écoulée. Non sans avoir quelques remarques, diplomatiques, à adresser aux élus présents.

Vincent Davy, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Alpes, lors de la présentation du bilan 2021 à l’hôtel du département de l’Isère. © Florent Mathieu – Place Gre’net

Le marché de la construction sur la métropole grenobloise est marqué par un certain « retour à la normale« , note la FPI. Avec 1 170 réservations, le territoire repasse ainsi au-dessus de la barre symbolique des 1 000 logements. Et enregistre une hausse de 28 % par rapport à 2020. Un effet “rattrapage”… mais pas seulement. La hausse des réservations est également de 17 % par rapport à 2019, année pré-Covid.

Des coûts qui risquent d’augmenter en 2022 selon les promoteurs immobiliers

Aux 1 170 logements annoncés s’ajoutent encore 409 « logements en bloc« . Ce sont donc en réalité 1 579 nouveaux logements qui ont vu le jour sur la métropole grenobloise en 2021. Les communes les plus porteuses? Grenoble, en premier lieu, suivie de Saint-Martin-d’Hères, Eybens, Échirolles, Meylan et Sassenage. Sur l’ensemble du département, la métropole représente près de 50 % de la construction de nouveaux logements.

Un retour à la normale sur les réservations de logements en 2021? © Place Gre’net

Pour quels profils? 21 % des logements (hors logements en bloc) concernent l’accession sociale. En matière de taille, les T3 représentent environ la moitié de la demande, mais les petites surfaces de type T1 ou T2 comptent tout de même pour un tiers. Finalement, la surface moyenne des nouveaux logements sur la métropole représente 65 mètres carrés. Le tout avec une hausse des prix d’environ 3 %. Soit 3 730 euros le mètre carré en moyenne.