Le terrain de l'Ecole Supérieure du Professorat et de l'Education (ESPE) vendu par le Département de l'Isère à Safilaf, dont l'offre est apparue plus intéressante que celle de la SPLA Sagès, aménageur de la Zac Flaubert. © Séverine Cattiaux - Place Gre'net

Terrain de l’Espé : Vivre à Grenoble dément les décla­ra­tions de l’ad­joint à l’ur­ba­nisme Vincent Fristot

Terrain de l’Espé : Vivre à Grenoble dément les décla­ra­tions de l’ad­joint à l’ur­ba­nisme Vincent Fristot

« On le sait, c’est mathé­ma­tique, plus un ter­rain va se vendre cher, plus le nombre de loge­ments construits sera élevé », a déclaré Vincent Fristot, adjoint à l’ur­ba­nisme de la Ville de Grenoble dans les colonnes du Dauphiné libéré du 4 jan­vier der­nier. Une évi­dence qui n’en est pas une, dénonce l’as­so­cia­tion Vivre à Grenoble dans un com­mu­ni­qué. C’est tout l’in­verse, rétorque-t-elle : « Plus on peut construire de loge­ments sur un ter­rain, plus il vau­dra cher. »

La Ville de Grenoble a pré­empté le ter­rain de l’École supé­rieure du pro­fes­so­rat et de l’éducation (Espé) pour 5,2 mil­lions d’eu­ros. Elle veut en effet en gar­der la totale maî­trise car ce ter­rain est situé sur la Zone d’a­mé­na­ge­ment concer­tée (Zac) Flaubert, un quar­tier à enjeux qui doit deve­nir exem­plaire en matière de tran­si­tion écologique.

Vincent Fristot. Conseil municipal de Grenoble. 6 mars 2017. © Yuliya Ruzhechka - Place Gre'net

Vincent Fristot. Conseil muni­ci­pal de Grenoble. 6 mars 2017. © Yuliya Ruzhechka – Place Gre’net

La Ville sou­haite ainsi que la société publique locale d’aménagement (SPLA) Sagès, conces­sion­naire de la Zac et amé­na­geur pour son compte, puisse dési­gner les futurs pro­mo­teurs et bailleurs de ce tène­ment de 3,2 ha.

Or le Conseil dépar­te­men­tal, pro­prié­taire du ter­rain, sou­haite vendre son bien au pro­mo­teur Safilaf qui pro­pose une offre d’a­chat de… 9,4 millions.

Interviewé par le Dauphiné libéré le 4 jan­vier der­nier, Vincent Fristot, adjoint à l’ur­ba­nisme de la Ville de Grenoble, a fait mine de redou­ter que cette offre allé­chante, qua­si­ment deux fois plus éle­vée que celle de la Ville, conduise le pro­mo­teur à construire beau­coup de loge­ments… L’adjoint a ainsi déclaré au quo­ti­dien régio­nal : « On le sait, c’est mathé­ma­tique, plus un ter­rain va se vendre cher, plus le nombre de loge­ments construits sera élevé. »

« C’est le Plan local d’urbanisme qui fixe le nombre de mètres carrés »

L’assertion de Vincent Fristot a fait bon­dir l’as­so­cia­tion Vivre à Grenoble, qui milite contre la den­sité dans la ville. Ce rai­son­ne­ment est « fon­ciè­re­ment faux », affirme-t-elle dans un communiqué

VivreAGrenoble3ZacFlaubertRecoursActisCreditSeverineCattiaux

Louis Cipri, pré­sident de l’as­so­cia­tion Vivre à Grenoble, et Bruno de Lescure, secré­taire géné­ral. © Séverine Cattiaux

« Ce rai­son­ne­ment qui, sous cou­vert d’évidence “mathé­ma­tique”, confond la cause avec la consé­quence, est tota­le­ment erroné », explique-t-elle.

Les mili­tants énoncent ainsi : « En effet, pour un “grand pro­jet” (3,2 ha) comme celui-ci, le prix du ter­rain est tou­jours cal­culé à par­tir de la sur­face construc­tible et non de la sur­face du terrain… » 

Et quel est le docu­ment qui pré­vaut en la matière ? Réponse : « C’est le Plan local d’urbanisme (PLU), qui fixe le nombre de mètres car­rés construc­tibles sur une par­celle et, par voie de consé­quence, le nombre de loge­ments. » Le PLU éta­blit en effet les gaba­rits, hau­teurs, espaces verts, nombre de places de par­kings obli­ga­toires dans un pro­jet immo­bi­lier… L’association mili­tante n’y va pas avec le dos de la cuillère et accuse Vincent Fristot, adjoint à l’ur­ba­nisme de « men­tir déli­bé­ré­ment, consi­dé­rant que le citoyen ignore tout sur l’ur­ba­nisme ».

Vivre à Grenoble demande à la Ville de revoir son PLU 

Comment le pro­jet de Safilaf pour­rait-il être trop dense puis­qu’il doit res­pec­ter le Plan local d’ur­ba­nisme ? À moins que la Ville consi­dère que son PLU n’est pas suf­fi­sam­ment exi­geant ? La nou­velle majo­rité l’a pour­tant révisé, en début de man­dat, afin d’o­bli­ger les pro­mo­teurs et les bailleurs, tout au moins, à construire moins haut à Grenoble…

Mais sans doute pas for­cé­ment moins dense ? « […] il ne tient donc qu’à elle [la Ville, ndlr] de chan­ger les règles [du PLU, ndlr] si elle veut vrai­ment, comme elle le pré­tend, « davan­tage de qua­lité de vie » par une « construc­ti­bi­lité maî­tri­sée », c’est-à-dire par la réduc­tion du nombre de loge­ments construc­tibles sur un ter­rain donné », pour­fend Vivre à Grenoble.

Nouveau juge­ment attendu en février

S’agissant du deve­nir du ter­rain de l’Espé, rien n’est encore joué. La demande de pré­emp­tion de la Ville de Grenoble a été une pre­mière fois reje­tée, mais la Ville a fait appel. Le juge­ment doit être rendu en février.

SC

Gardez un œil sur l’actu ! 👋

Les récap‘ actu de la grande région gre­no­bloise deux fois par semaine. 👉
Gratuit et sans enga­ge­ment !

Vous pou­vez vous dés­ins­crire à tout ins­tant d’un simple clic.

Séverine Cattiaux

Auteur

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur la façon dont les données de vos commentaires sont traitées.

A lire aussi sur Place Gre'net

Chronique Place Gre'net - RCF : Ce jumelage que dénoncent les Insoumis grenoblois
Chronique Place Gre’net – RCF : Ce jume­lage que dénoncent les Insoumis grenoblois

CHRONIQUE - Place Gre'net s'associe à la radio RCF Isère chaque lundi midi dans la chronique L'Écho des médias. Notre objectif? Revenir sur une actualité, Lire plus

Entrée du Stade des Alpes. © Romane Laguel - Place Gre'net
Reprise en régie directe du Stade des Alpes : les clubs FCG et GF38 dénoncent « les 7 men­songes de la Métropole »

FOCUS - C'est par la voie d'un communiqué officiel commun, publié le 13 juin 2025 sur leurs sites web respectifs, que les clubs FCG et Lire plus

Le Crous Grenoble-Alpes formalise son engagement dans la démarche Mon Restau Responsable
Transition éco­lo­gique : le Crous Grenoble-Alpes s’en­gage dans la démarche Mon Restau Responsable

FOCUS - Les équipes du Crous Grenoble-Alpes étaient conviées à une cérémonie un peu particulière mardi 3 juin 2025 : la présentation et la signature Lire plus

Les militants de l’association de défense des animaux L214 ont installé une fresque samedi 14 juins au matin sur la place Grenette pour que soient tués moins d'animaux. © Joël Kermabon - Place Gre'net
Grenoble : des mili­tants de l’as­so­cia­tion L214 mobi­li­sés pour « Le sau­ve­tage du siècle » de mil­liards d’animaux

FOCUS - Afin d’épargner la vie de 600 millions d'animaux terrestres et plus de 3 milliards d’animaux marins tués pour l’alimentation en France, L214 lance Lire plus

La Ville de Grenoble veut inciter les copropriétés à réaliser des travaux de rénovation et informe sur les aides disponibles
La Ville de Grenoble veut inci­ter les copro­prié­tés à réa­li­ser des tra­vaux de réno­va­tion et informe sur les aides disponibles

FLASH INFO - La Ville de Grenoble et l'Agence locale de l'énergie et du climat organisent des réunions d'information à l'intention des copropriétaires et des Lire plus

budget participatif 2022, dernier jour pour voter, samedi 3 septembre 2022 au forum des associations © Séverine Cattiaux - Place Gre'net
Neuvième édi­tion du bud­get par­ti­ci­pa­tif de la Ville de Grenoble : le vote ouvre pour la Fête des Tuiles

FLASH INFO - Le vote concernant la 9e édition du budget participatif de la Ville de Grenoble se déroule du samedi 14 juin au dimanche Lire plus

Flash Info

|

14/06

11h04

|

|

14/06

10h32

|

|

13/06

19h48

|

|

12/06

15h58

|

|

12/06

11h18

|

|

12/06

10h05

|

|

11/06

11h37

|

|

10/06

16h38

|

|

09/06

12h17

|

|

05/06

9h41

|

Les plus lus

A écouter| Chronique Place Gre’net – RCF : Ce jume­lage que dénoncent les Insoumis grenoblois

Culture| La Fête des Tuiles de retour sur le cours Jean-Jaurès à Grenoble pour une 10e édition

Politique| Municipales de 2026 : les col­lec­tifs Demain Grenoble et Retrouver Grenoble s’u­nissent pour créer une troi­sième voie

Agenda

Je partage !