FOCUS – Optimisation de la per­for­mance ther­mique du parc de loge­ments, sen­si­bi­li­sa­tion des loca­taires, lutte contre la pré­ca­rité éner­gé­tique… A quelques semaines de la Conférence de Paris sur le cli­mat (Cop 21), les bailleurs sociaux de l’Isère entendent bien confir­mer leur enga­ge­ment sur la voie de la tran­si­tion éner­gé­tique. État des lieux.

Façade d’Actis. © Éléonore Bayrou

« Il faut qu’au­jourd’­hui nous sachions tech­ni­que­ment, finan­ciè­re­ment, ame­ner éner­gé­ti­que­ment par­lant le parc ancien au niveau du parc neuf. C’est là qu’est l’en­jeu », pro­fesse Frédéric Rolland, pré­sident de l’Association des bailleurs sociaux de l’Isère (Absise) et direc­teur géné­ral de la Société dau­phi­noise pour l’ha­bi­tat (SDH).

Celui-ci n’est pas peu fier des quelque 3.400 loge­ments anciens réha­bi­li­tés ther­mi­que­ment en Isère, au cours de l’an­née 2014, pour un inves­tis­se­ment de 50.000 euros par appar­te­ment. Des loge­ments réha­bi­li­tés qui consomment un tiers de moins que ce qu’ils consom­maient à l’o­ri­gine. « C’est un effort très impor­tant et une vraie per­for­mance », se féli­cite Frédéric Rolland. C’est ainsi que des bâti­ments construits dans les années 60 et 70, une fois réha­bi­li­tés et avec l’ex­pé­rience de deux sai­sons de chauffe, enre­gistrent des consom­ma­tions équi­va­lentes à celles de bâti­ments livrés en 2010 et au-delà.

Un constat s’im­pose tou­te­fois : réha­bi­li­ter dans l’an­cien est plus com­pli­qué que pro­duire du neuf. « Même si cela a un coût élevé, nous savons tou­jours trou­ver des solu­tions. Nous inno­vons, nous expé­ri­men­tons des dis­po­si­tifs, des tech­niques. Dans le même temps, nous essayons de res­pon­sa­bi­li­ser et d’acculturer notre ingé­nie­rie tech­nique et nos four­nis­seurs », explique Frédéric Rolland.

Entendez par là l’ap­pro­pria­tion des savoir-faire, en par­ti­cu­lier par les entre­prises et pres­ta­taires qui doivent s’a­dap­ter à de nou­velles tech­niques de construc­tion sor­tant des pra­tiques traditionnelles.

Sensibiliser les loca­taires aux bons gestes

Quid de la sen­si­bi­li­sa­tion des occu­pants ? « Le plus gros point d’a­chop­pe­ment, c’est la for­ma­tion de nos clients loca­taires à l’u­sage, à la bonne uti­li­sa­tion de ces bâti­ments per­for­mants », recon­naît Frédéric Rolland. Effectivement, réha­bi­li­ter sans tra­vailler sur la conduite du chan­ge­ment serait faire les choses à moi­tié, selon le direc­teur. « Il y a tout un tra­vail qui est effec­tué. En amont du chan­tier, pen­dant le chan­tier et puis après, sur la notion d’usage.

Notamment sur le suivi et l’a­na­lyse des consom­ma­tions », expose-t-il. « Il faut tra­vailler sur des choses simples pour res­pon­sa­bi­li­ser nos clients : nous aime­rions, par exemple, que les sys­tèmes de comp­tage soient tra­duits en euros. Quand vous voyez défi­ler des kilo­watts ou des mètres cubes, ça ne vous parle pas trop », plai­sante le président.

Et si les comp­teurs élec­triques affi­chaient en euros ? DR

Frédéric Rolland en est convaincu, c’est bien de péda­go­gie sur le long cours qu’il s’a­git. C’est la rai­son pour laquelle la SDH a récem­ment livré un appar­te­ment “école” sur le site de l’Orange bleue, à Échirolles. Les futurs loca­taires peuvent ainsi apprendre à s’ap­pro­prier les nou­veaux outils qui seront mis à leur dis­po­si­tion pour pilo­ter leur logement.

L’Opac38 met, quant à elle, à la dis­po­si­tion de ses nou­veaux loca­taires d’ap­par­te­ments réha­bi­li­tés de nom­breux outils tech­niques d’u­sage quo­ti­dien. Au nombre de ceux-ci, des inter­rup­teurs coupe-veille, des kits de réduc­tion de la consom­ma­tion d’eau…

« Nous tenons le rythme ! »

Concernant la pro­duc­tion de loge­ments neufs éco-per­for­mants, les bailleurs sociaux ne sont pas en reste. « Nous avons réussi, contre vents et marées, à main­te­nir un niveau de pro­duc­tion élevé. En Isère, sur l’an­née 2014, nous sommes sur un finan­ce­ment de 1.200 loge­ments et, pour l’an­née 2015, cela devrait être du même aca­bit. Nous tenons le rythme ! », se féli­cite Frédéric Rolland.

De gauche à droite Pierre Mignotte, Éric Piolle, Stéphane Duport-Rosand. Livraison des tra­vaux de réha­bi­li­ta­tion ther­miques des ensembles Turc et Duhamel au Village olym­pique. © Actis

« Bien avant que les règle­ments ther­miques n’aient rat­trapé le monde de la construc­tion, nous étions déjà en pointe sur ces pro­blé­ma­tiques puisque, depuis long­temps déjà, toutes nos pro­duc­tions étaient orien­tées “basse consom­ma­tion” », rap­pelle Éric Bard, direc­teur géné­ral de Grenoble Habitat.

Des pion­niers, en quelque sorte. L’occasion pour le direc­teur de mettre en avant la facette “recherche et déve­lop­pe­ment” déve­lop­pée au fil du temps par les orga­nismes HLM. « Une de nos com­pé­tences un peu moins connue du public, faute d’a­voir suf­fi­sam­ment com­mu­ni­qué sur le sujet », confesse le directeur.

C’est ainsi qu’un pro­jet tota­le­ment inno­vant, basé sur le concept ABC – pour Autonomous Building for Citizens (bâti­ment auto­nome pour les citoyens) – verra le jour au cœur de l’é­co­cité de Grenoble Presqu’île.

Logements neufs dans l’im­meuble Le Renouveau, allée Rosa Parks. © Actis

L’objectif ? Viser l’au­to­no­mie en eau, en éner­gies et l’op­ti­mi­sa­tion de la ges­tion des déchets à l’é­chelle d’un bâti­ment, voire même d’un quar­tier. Le tout en s’af­fran­chis­sant d’un rac­cor­de­ment aux réseaux habi­tuels. De quoi appor­ter de nou­velles pistes pour construire durable. « Cela démontre bien la volonté des bailleurs sociaux de s’ins­crire en pointe sur l’in­no­va­tion. Et tou­jours au pro­fit des rési­dents en matière d’é­co­no­mies de consom­ma­tions et de charges », sou­ligne Éric Bard.

Concernant l’exis­tant, avec ses loge­ments neufs et ses retours d’ex­pé­rience, l’exemple de l’é­co­quar­tier de Bonne est emblé­ma­tique de la tran­si­tion éner­gé­tique. Pour autant, est-ce une réus­site ? La réponse est oui, à en croire les bailleurs sociaux. « Nous avons d’ex­cel­lents retours, mal­gré quelques ajus­te­ments. » Si la qua­lité tech­nique des bâti­ments construits selon les stan­dards d’au­jourd’­hui est pri­mor­diale, la qua­lité d’u­sage vient la com­plé­ter, sou­lignent les bailleurs. « Nous sommes, là, dans une opé­ra­tion de centre, avec des ser­vices de proxi­mité. Les vraies éco­no­mies d’éner­gie se font là aussi, notam­ment pour les dépla­ce­ments domi­cile-tra­vail », explique Frédéric Rolland.

« C’est vrai que si l’on par­vient à maî­tri­ser l’emprise fon­cière, à tout concen­trer au cœur des villes, là où sont tous les ser­vices, les réseaux, les éner­gies, on marque beau­coup de points… Mais sou­vent on se heurte à la dis­po­ni­bi­lité du fon­cier », regrette-t-il.

Joël Kermabon

250 MILLIONS D’EUROS POUR LE LOGEMENT HLM

A quelques enca­blures de la Conférence de Paris sur le cli­mat (Cop 21), les quelque 750 orga­nismes HLM que compte l’Union sociale pour l’ha­bi­tat (USH) réunis en congrès à Montpellier le 24 sep­tembre, ont signé l’Acte HLM 2016 – 2020 (Agir en faveur du cli­mat et la tran­si­tion énergétique).

L’Association des bailleurs sociaux de l’Isère (Absise) se déclare rela­ti­ve­ment satis­faite des élé­ments « ras­su­rants » enten­dus lors de ce congrès dont le thème était « Les HLM acteurs des transitions ».

De gauche à droite : Didier Monnot (Pluralis), Pascale Clerc (Opac38), Frédéric Rolland (SDH) et Stéphane Duport-Rosand (Actis). © Joël Kermabon – Place Gre’net

François Hollande, le pré­sident de la République, s’é­tait spé­cia­le­ment déplacé pour l’oc­ca­sion. « C’est un élé­ment fort et un gage de bonne volonté », sou­ligne Frédéric Rolland, le pré­sident d’Absise.

En ces temps de res­tric­tions, le mou­ve­ment HLM redou­tait, en effet, une pos­sible réduc­tion en 2016 des aides à la pierre. Ces sub­ven­tions accor­dées par l’État sont des­ti­nées à favo­ri­ser l’in­ves­tis­se­ment immo­bi­lier et consti­tuent une impor­tante source de finan­ce­ment pour la construc­tion de loge­ments HLM.

L’annonce d’une dota­tion de 250 mil­lions d’eu­ros par le pré­sident de la République semble avoir ras­suré tout le monde et n’est mani­fes­te­ment pas pour rien dans l’ex­pres­sion de ce satis­fe­cit. « Tout cela va nous per­mettre de nous enga­ger encore plus réso­lu­ment et fer­me­ment sur la voie de la tran­si­tion éner­gé­tique ! », déclare le pré­sident d’Absise.