Avec un loyer médian s’é­le­vant à 10,30 euros / m², les loyers de la région gre­no­bloise sont dans la moyenne de ceux des grandes agglo­mé­ra­tions fran­çaises, d’a­près l’ob­ser­va­toire local des loyers.

Créé dans le cadre de l’en­ca­dre­ment des loyers, l’ob­ser­va­toire local des loyers doit four­nir les loyers de réfé­rence du ter­ri­toire gre­no­blois en fonc­tion de cer­tains cri­tères, comme le type de loca­tion, le nombre de pièces, la loca­li­sa­tion ou encore l’an­née de construction.

L’observatoire a réa­lisé une enquête télé­pho­nique sur 1 500 loge­ments et récolté des don­nées admi­nis­tra­tives pour un total de 11 700 loge­ments. Quant à la zone d’ob­ser­va­tion, elle est com­po­sée de quatre éta­blis­se­ments publics de coopé­ra­tion inter­com­mu­nale (EPCI) répar­tis en cinq zones (Grenoble Nord, Grenoble Sud, pre­mière cou­ronne, seconde cou­ronne, hors unité urbaine).

L’observatoire a ensuite défini des objec­tifs de col­lecte pour des loge­ments aux carac­té­ris­tiques variées. Petits et grands loge­ments, meu­blés et non-meu­blés, indi­vi­duels et col­lec­tifs, gérés direc­te­ment ou indi­rec­te­ment, la variété était de mise.

Une ten­dance à la sta­bi­li­sa­tion des loyers

D’après Christophe Ferrari, pré­sident de la métro­pole de Grenoble, « cette pre­mière année de col­lecte est une vraie réus­site col­lec­tive et per­met de dis­tin­guer, après une forte aug­men­ta­tion entre 2001 et 2011, une ten­dance à la sta­bi­li­sa­tion des loyers. Il est bien évi­dem­ment indis­pen­sable de pour­suivre l’ob­ser­va­tion, dont les résul­tats ont voca­tion à être mis à dis­po­si­tion de toutes et tous, car seule une connais­sance fine du mar­ché nous per­met­tra de prendre les bonnes déci­sions et de pré­ve­nir une nou­velle flam­bée du coût du logement. »

Les loyers de la région dans la moyenne, mais Grenoble au-dessus

Avec un loyer médian de 10,30 euros / m², la région gre­no­bloise se porte mieux que les agglo­mé­ra­tions lyon­naise et lil­loise (11,10 euros / m²) mais aussi que les com­munes de Nantes (10,70 euros / m²) et de Rennes (10,40 euros / m²). Même s’il reste encore des efforts à faire pour l’ag­glo­mé­ra­tion gre­no­bloise pour pas­ser sous la barre des 10 euros / m², comme à Strasbourg (9,80 euros / m²), Nîmes (9,30 euros / m²) et Besançon (9 euros / m²) par exemple.

Plutôt un bon résul­tat donc qui reste tou­te­fois à rela­ti­vi­ser car le loyer médian de 10,30 euros / m² s’ap­plique à tout le ter­ri­toire gre­no­blois observé. Pour ce qui est de la ville de Grenoble en elle-même, le loyer reste élevé avec une moyenne de 11,20 euros / m².

La deuxième année de col­lecte débu­tera au mois d’a­vril. Elle per­met­tra de conso­li­der ces résul­tats et de res­ter atten­tif au niveau des loyers.

TG