Inauguration des deux premiers immeubles de l'îlot Peugeot, l'un des secteurs du quartier Esplanade en cours de requalification, samedi 26 janvier 2019 © Séverine Cattiaux - Place Gre'net

Renouveau du quar­tier Esplanade : l’îlot Peugeot prend vie à la satis­fac­tion de (presque) tous les acteurs

Renouveau du quar­tier Esplanade : l’îlot Peugeot prend vie à la satis­fac­tion de (presque) tous les acteurs

FOCUS – Le renou­veau du quar­tier de l’Esplanade à Grenoble va bon train. Au nord du quar­tier en requa­li­fi­ca­tion, sur l’îlot Peugeot, deux nou­veaux immeubles, route de Lyon sont fraî­che­ment sor­tis de terre. Les habi­tants ont pris leurs marques. Les prin­ci­paux acteurs poli­tiques et éco­no­miques du pro­jet sont satis­faits des pre­miers résul­tats. Seule ombre au tableau : les ate­liers muni­ci­paux voués à la démo­li­tion grèvent quelque peu la com­mer­cia­li­sa­tion d’une par­tie du programme.

Le premier gros morceau du projet urbain de l'Esplanade prend forme à Grenoble. Deux immeubles viennent d'être inaugurés. Il en reste six à construire.Inauguration des deux premiers immeubles de l'îlot Peugeot, l'un des secteurs du quartier Esplanade en cours de requalification, samedi 26 janvier 2019 © Séverine Cattiaux - Place Gre'net

Les deux pre­miers immeubles de l’î­lot Peugeot, sec­teur du quar­tier Esplanade en cours de requa­li­fi­ca­tion. © Séverine Cattiaux – Place Gre’net

Au pied de la Bastille, deux cents nou­veaux habi­tants ont emmé­nagé, il y a peu, sur le quar­tier de l’Esplanade, en cours de requa­li­fi­ca­tion.

Un site d’exception, où « chaque loge­ment dis­pose d’une vue sur les mon­tagnes », se féli­cite le maître d’œuvre.

« On peut qua­si­ment tou­cher du doigt la Chartreuse », ren­ché­rit Vincent Fristot, adjoint à l’urbanisme et à la tran­si­tion éner­gé­tique de la com­mune de Grenoble.

Un pro­jet urbain revu et cor­rigé par le maire écologiste

« C’est un nou­vel élan pour ce quar­tier qui n’a­vait pas connu de construc­tions depuis long­temps », fait pour sa part remar­quer Maryvonne Boileau, pré­si­dente de Grenoble Habitat, maître d’ou­vrage de l’un des deux immeubles inaugurés.

îlot Peugeot, l'un des secteurs du quartier Esplanade en cours de requalification. Inauguration des deux premiers immeubles, samedi 26 janvier 2019 © Séverine Cattiaux - Place Gre'net

Inauguration des deux pre­miers immeubles de l’î­lot Peugeot, dans le quar­tier Esplanade en cours de requa­li­fi­ca­tion, samedi 26 jan­vier 2019 © Séverine Cattiaux – Place Gre’net

« Ce pro­jet repré­sente ce que nous vou­lons faire dans le Plan local d’ur­ba­nisme inter­com­mu­nal, où il s’a­git d’é­co­no­mi­ser le fon­cier […] et de faire de la mixité sociale […] », se féli­cite à son tour Christine Garnier, vice-pré­si­dente délé­guée à l’ha­bi­tat, au loge­ment et à la poli­tique fon­cière à Grenoble-Alpes Métropole.

Quant à Eric Piolle, le maire de Grenoble, il tient à rap­pe­ler le rôle qu’a joué sa majo­rité dans les choix des nou­velles orien­ta­tions de ce quar­tier. « En 2014, à notre arri­vée [aux com­mandes de la Ville, ndlr], nous avons revu ce pro­jet. Nous avons mis fin au pro­jet d’une tour de 100 mètres de haut. Nous avons changé de phi­lo­so­phie […] La grande Esplanade sera pré­ser­vée, les berges seront recon­quises d’ici dix à quinze ans… Nous tra­vaillons sur les îlots urbains de cha­leur, la qua­lité de l’air […] On espère que la RN481 devien­dra un bou­le­vard urbain qu’il sera pos­sible de tra­ver­ser. »

Géothermie, bois, iso­la­tion « ultra ren­for­cée »…

Situé sur l’un des angles de l’î­lot Peugeot, l’im­meuble numéro 59 géré par Grenoble Habitat compte trente loge­ments en loca­tif social. Tandis que son voi­sin en dénombre 39 en loca­tif privé. Ces der­niers ont très vite trouvé pre­neurs. « C’est un suc­cès auquel nous ne nous atten­dions pas », recon­naît Jean-Louis Féry, l’un des inves­tis­seurs de la fon­cière lyonnaise.

La fon­cière Bellecour Participation est, du reste, asso­ciée à Grenoble Habitat dans la société civile immo­bi­lière (SCI) qui pilote tout le pro­jet « îlot Peugeot ». Un type de mon­tage auquel est cou­tu­mier le bailleur, a indi­qué Maryvonne Boileau lors de l’i­nau­gu­ra­tion des bâtiments.

Le projet urbain de l'Esplanade prend forme à Grenoble. Deux immeubles viennent d'être inaugurés sur l’îlot Peugeot. Il en reste encore six à construire.Inauguration des deux premiers immeubles de l'îlot Peugeot, l'un des secteurs du quartier Esplanade en cours de requalification, samedi 26 janvier 2019 © Séverine Cattiaux - Place Gre'net

Maquette de l’î­lot Peugeot en cours de requa­li­fi­ca­tion dans le quar­tier Esplanade. © Séverine Cattiaux – Place Gre’net

Les deux pre­miers immeubles de l’îlot Peugeot pré­sentent par ailleurs de nom­breux points com­muns. Tous deux font sept étages et dis­posent de volets et log­gia en bois (non local) et de locaux d’activité au rez-de-chaussée.

Sur le plan éner­gé­tique, les charges devraient être limi­tées, grâce à un « sys­tème d’isolation ultra ren­forcé », sou­ligne le maître d’œuvre.

Le chauf­fage et la cli­ma­ti­sa­tion seront par ailleurs appro­vi­sion­nés par géo­ther­mie. Tout comme l’en­semble du quar­tier de l’Esplanade, à l’ins­tar de l’é­co­cité Presqu’île.

Les inves­tis­seurs pri­vés inquiets pour la com­mer­cia­li­sa­tion en cours

Au demeu­rant, les loyers modé­rés par­ti­cipent pour une bonne part à l’at­trac­ti­vité du sec­teur. C’est en par­ti­cu­lier vrai pour l’im­meuble de loca­tif privé du 59, où les loyers dits inter­mé­diaires sont pla­fon­nés de 15 à 20 % en-des­sous des prix du mar­ché. Il faut ainsi comp­ter 640 euros envi­ron pour un T3.

Le même loge­ment dans l’immeuble voi­sin d’habitat social se loue à 490 euros. D’ici 2020, devraient encore être livrés huit immeubles, soit 238 loge­ments, ainsi que 770 m2 d’ac­ti­vi­tés com­mer­ciales, 192 places de sta­tion­ne­ment… Le tout sur un tène­ment dont la forme tri­an­gu­laire a visi­ble­ment donné du fil à retordre aux architectes.

Les ateliers municipaux jouxtent un futur immeuble en accession... Une proximité dommageable pour la commercialisation selon Jean Louis Féry, investisseur dans l'ïlot Peugeot, quartier Esplanade à Grenoble. © Séverine Cattiaux - Place Gre'net

Les ate­liers muni­ci­paux (à gauche) près d’un immeuble en cours de construc­tion… Une proxi­mité dom­ma­geable pour la com­mer­cia­li­sa­tion des appar­te­ments, s’in­quiète Jean-Louis Féry, inves­tis­seur dans l’î­lot Peugeot. © Séverine Cattiaux – Place Gre’net

Globalement satis­faits de la mise en œuvre du chan­tier et des construc­tions réa­li­sées, les inves­tis­seurs de la fon­cière lyon­naise montrent néan­moins quelques signes d’im­pa­tience. Il leur tarde que la Ville se décide à démo­lir les ate­liers muni­ci­paux joux­tant l’î­lot Peugeot, situés à envi­ron 3 mètres d’ap­par­te­ments en construction.

Ces loge­ments doivent être livrés cette année mais, en l’é­tat, les par­ti­cu­liers se montrent fri­leux pour ache­ter. « La com­mer­cia­li­sa­tion n’est pas pos­sible avec un tel voi­si­nage ! », s’in­digne Jean-Louis Féry. Quoi qu’il en soit, le calen­drier com­mu­nal n’est pas calé sur celui des inves­tis­seurs. La Ville n’a pas prévu le départ des ate­liers muni­ci­paux… avant 2021.

Séverine Cattiaux

Séverine Cattiaux

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