DÉCRYPTAGE – La Société dauphinoise pour l’habitat (SDH) a présenté, le 21 juin 2023, aux locataires, le projet de réhabilitation de ses quelque 600 logements du Village olympique, à Grenoble. Soutenu par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru), la Ville de Grenoble et la Métropole, ce programme ambitieux comporte à la fois une rénovation thermique et une amélioration de l’habitat. Le bailleur social, qui attaque cette année les travaux des deux premières tranches1soit environ 500 logements, doit néanmoins faire face aux réticences d’une partie des habitants sur certains points.
C’est le point qui a mis le feu aux poudres. Rue Christophe-Turc, un logement aux persiennes bleues et jaunes aimante naturellement les regards, tranchant avec le style et les couleurs des bâtiments alentour. Cet appartement témoin est censé préfigurer le projet de réhabilitation porté par la Société dauphinoise pour l’habitat (SDH) pour ses 626 logements du Village olympique. Un plan que le bailleur social a présenté aux habitants, lors d’une réunion publique organisée le 21 juin 2023 à l’espace partagé Vigny-Musset.
Cecilio Sanchez, président de l’union de quartier Village olympique – Vigny-Musset, devant l’appartement témoin de la SDH, rue Christophe-Turc, et ses persiennes colorées dont ne veulent pas les locataires. © Manuel Pavard – Place Gre’net
La SDH entendait exposer à cette occasion le programme des deux premières tranches de travaux concernant notamment les tours Dodero et la tour Kogan (rue Duhamel), ainsi que les rues Gusto-Gervasoti et Christophe-Turc. Soit 504 logements pour lesquels le bailleur a déjà « lancé l’ordre de service et signé les marchés » avec les entreprises. Une troisième tranche concernera 122 autres logements dans des bâtiments en copropriété.
La SDH investit 18 millions d’euros sur les tours et 22 millions sur les barres
Le projet entre dans le cadre des dossiers du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) menés dans les quartiers prioritaires (QPV) ciblés par l’État, via l’Agence nationale pour le renouvellement urbain (Anru). Pour chaque programme, une convention est signée entre l’État, les collectivités et les bailleurs sociaux. C’est aussi le cas à la Villeneuve et à Échirolles où la SDH réalise des travaux en plusieurs tranches pour rénover 547 logements.
Les trois tours Dodero, qui surplombent l’avenue Marie-Reynoard, doivent faire l’objet de la première tranche de travaux du projet de réhabilitation de la SDH au Village olympique. © Manuel Pavard – Place Gre’net
Au Village olympique, le financement provient pour 73 à 75 % de l’emprunt, 10% des fonds propres de la SDH et 15 à 17 % de subventions réparties entre l’Anru, la Métropole et la Ville de Grenoble. « On investit plus de 18 millions d’euros sur les tours et environ 22 millions d’euros sur les barres« , détaille le responsable du service réhabilitation et renouvellement urbain à la SDH. Des montants englobant « les travaux et les honoraires« .
Pas de hausse de loyer après les travaux de la SDH au Village olympique
Quid de la philosophie globale du projet ? La SDH vise différents objectifs, selon son salarié. Tout d’abord, « rénover le parc en mettant l’accent sur les performances énergétiques ; en résumé la réhabilitation thermique« . Puis, « renforcer l’attractivité des logements. On entre beaucoup dans les logements pour changer toutes les colonnes d’eau usées, refaire les sols à l’intérieur… On intervient notamment beaucoup dans les salles de bain« , explique-t-il.
Enfin, il s’agit de « maîtriser le coût, à savoir le loyer et les charges« . Plusieurs locataires ont d’ailleurs exprimé leur inquiétude à ce sujet lors la réunion publique du 21 juin. Mais la SDH s’est engagée à « ne pas générer de hausse de loyer à la suite des travaux« .
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Une réflexion sur « Village olympique : le projet de réhabilitation de la SDH suscite réticences et inquiétudes chez les locataires »
Bonjour, Je suis la fille d’une locataire rue Maurice Dodero au Village Olympique et, non seulement, heureusement qu’il n’y aura pas d’augmentation des loyers après les travaux, mais aux vues des conditions incroyables entre le bruit, les inconvénients divers et variés les planni gs non respectés, les conditions intenables (ma mère étant très invalidee:) il aurait était judicieux que la SDH envisage une baisse des loyers pour compenser tous les inconvénients qu’ils font supporter aux locataires . C’est inadmissible que pas un moindre geste ne soit envisagé.