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Homunity : une start'up incubée à GEM investit le marché de l'immobilier locatif.

Homunity : l’investissement locatif pour tous… ou presque

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Après Toulouse et Bordeaux, Homunity, une startup lancée par deux étudiants de Grenoble école de management, propose d’investir à Lyon. La jeune plateforme de financement participatif vise le marché de la location immobilière. Objectif : rentabiliser l’argent placé dans la pierre. Les deux premiers biens sont partis comme des petits pains…

 

 

 

Pour que tout un cha­cun, ou presque, puisse pla­cer son argent dans la pierre, deux jeunes étu­diants de Grenoble Ecole de Management (Gem) ont créé Homunity. Depuis sep­tembre 2014, la jeune star­tup pro­pose aux inves­tis­seurs d’acheter des parts d’appartement dans des grandes villes de pro­vince. Mise de départ : autour de 5 000 euros.
 
Ainsi pro­prié­taires, les inves­tis­seurs reçoivent, en contre­par­tie, un loyer pro­por­tion­nel à leur inves­tis­se­ment, avec un taux de ren­ta­bi­lité annoncé entre 4,5 et 5,5 % nets avant impôts. Les deux jeunes entre­pre­neurs visent le mar­ché des T1-T2 à 100 000 euros, tout en pre­nant soin de bien sélec­tion­ner leurs appartements. 
 
Homunity : une start'up incubée à GEM investit le marché de l'immobilier locatif.

Homunity, une star­tup incu­bée à Gem, inves­tit le mar­ché de l’im­mo­bi­lier locatif.

« Notre pre­mier bien, un appar­te­ment à Toulouse, est parti en trois semaines, sou­ligne Quentin Romet, cofon­da­teur d’Homunity aux côtés d’Arnaud de Vergie. En peu de temps, on a levé 100 000 euros. » Le deuxième stu­dio, à Bordeaux, a suivi derrière.

 
Objectif de la star­tup incu­bée à Gem, où elle béné­fi­cie de l’appui et des conseils de l’école ? Vendre deux biens d’ici décembre (c’est désor­mais chose faite), un bien par mois en 2015, puis deux par mois en 2016… Son public ? Des tren­te­naires actifs majo­ri­tai­re­ment qui, crise aidant, se désen­gagent de la bourse et misent sur la pierre. A Toulouse, douze inves­tis­seurs étaient sur les rangs. « L’immobilier ancien est ras­su­rant. On sait exac­te­ment où on inves­tit son argent. »
 
 
 

Moins rentable que Wiseed mais moins risqué…

 
 
Homunity n’est pas seule sur le cré­neau du crowd­fun­ding immo­bi­lier. D’autres pla­te­formes, comme Wiseed, ont depuis long­temps su atti­rer les inves­tis­seurs. Mais là où le lea­der et pion­nier en France, sur­tout connu pour finan­cer col­lec­ti­ve­ment les star­tups, vise la pro­mo­tion immo­bi­lière, Homunity reste sur le seul mar­ché locatif.
 
Moins ren­table certes (les pro­jets por­tés par Wiseed dans le neuf annoncent une ren­ta­bi­lité de 10 à 12 %) mais moins ris­qués… Et tou­jours plus inté­res­sant que le livret A, qui pla­fonne péni­ble­ment à 1,25 %.
 
Les risques de loyers impayés ? « On s’en pré­mu­nit en amont à tra­vers le choix des loca­taires », répond Quentin Romet. « Et on se donne un an pour tes­ter notre busi­ness model ».
 
 
Patricia Cerinsek
 
 
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Patricia Cerinsek

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