FIL INFO – Selon la plateforme de comparaison immobilière Gridky, Saint-Martin-le-Vinoux est la « première ville en France où investir dans l’immobilier ». Une première place sur le podium qu’elle doit à son attractivité, boostée par le dynamisme grenoblois tout en affichant des prix plus modérés pour les acheteurs.
Saint-Martin-le-Vinoux, « première ville en France où investir dans l’immobilier » ? C’est en tout cas ce qu’affirme la plateforme de comparaison immobilière Gridky. Un résultat que la société obtient en se basant sur cinq critères : la rentabilité locative, la sécurité locative, le potentiel de plus-value, la facilité de revente et l’attractivité du quartier. Le tout dans le cadre d’une étude et d’une analyse de « huit millions de données publiques ».
Cartographie du classement Gridky © Gridky
« Cette étude s’est concentrée sur deux profils d’acheteurs : ceux à la recherche de la meilleure rentabilité mensuelle et ceux souhaitant maximiser leur potentiel de plus-value à la revente », explique encore la plateforme. Résultat : pour Gridky, les meilleurs placements immobiliers sont à réaliser dans les petites communes en périphérie des métropoles. Et parmi celles-ci, Saint-Martin-le-Vinoux se place en première position.
Une commune attractive grâce au dynamisme grenoblois
La commune iséroise bénéficie ainsi d’une « rentabilité locative brute des investissements de 6,5 % (en prenant en compte l’avantage fiscal Pinel) », écrit le comparateur. Une première place sur le podium qu’elle occupe devant Allonzier-la-Caille en Haute-Savoie et Asnières-sur-Seine dans les Hauts-de-Seine. À noter : les grandes disparités des communes classées en matière de taille de leur population, celles-ci pouvant aller selon les cas de moins de 2 000… à plus de 50 000 habitants.
Saint-Martin-le-Vinoux n’est qu’à quelques arrêts de tram de Grenoble avec des prix plus attractifs. DR
Les points forts de Saint-Martin-le-Vinoux ? « Cette ville bénéfice à plein du dynamisme économique et éducatif de Grenoble, tout en présentant des prix plus attractifs », salue Gridky. La ville compte également parmi les communes du Parc naturel régional de Chartreuse, tout en se situant à quelques arrêts de tram de la capitale des Alpes.
De quoi attirer de nouveaux habitants : « La part des nouveaux ménages arrivant chaque année à Saint-Martin-le-Vinoux représente 35 %, contre 3,7 % en moyenne nationale », écrit Gridky. Un gage de confiance, souligne la plateforme : dans une commune où la population a augmenté de 19 % en l’espace de cinq ans, un propriétaire a l’assurance de louer son bien de manière continue. À condition de trouver à acquérir, alors que le neuf part à vitesse grand V.
Florent Mathieu
