Saint-Martin-le-Vinoux, première commune de France où investir dans l’immobilier selon le comparateur Gridky

Saint-Martin-le-Vinoux, première commune de France où investir dans l’immobilier selon le comparateur Gridky

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FIL INFO – Selon la plateforme de comparaison immobilière Gridky, Saint-Martin-le-Vinoux est la « première ville en France où investir dans l’immobilier ». Une première place sur le podium qu’elle doit à son attractivité, boostée par le dynamisme grenoblois tout en affichant des prix plus modérés pour les acheteurs.

 

 

Saint-Martin-le-Vinoux, « pre­mière ville en France où inves­tir dans l’im­mo­bi­lier » ? C’est en tout cas ce qu’af­firme la pla­te­forme de com­pa­rai­son immo­bi­lière Gridky. Un résul­tat que la société obtient en se basant sur cinq cri­tères : la ren­ta­bi­lité loca­tive, la sécu­rité loca­tive, le poten­tiel de plus-value, la faci­lité de revente et l’at­trac­ti­vité du quar­tier. Le tout dans le cadre d’une étude et d’une ana­lyse de « huit mil­lions de don­nées publiques ».

 

Cartographie du classement Gridky © Gridky

Cartographie du clas­se­ment Gridky © Gridky

 

« Cette étude s’est concen­trée sur deux pro­fils d’acheteurs : ceux à la recherche de la meilleure ren­ta­bi­lité men­suelle et ceux sou­hai­tant maxi­mi­ser leur poten­tiel de plus-value à la revente », explique encore la pla­te­forme. Résultat : pour Gridky, les meilleurs pla­ce­ments immo­bi­liers sont à réa­li­ser dans les petites com­munes en péri­phé­rie des métro­poles. Et parmi celles-ci, Saint-Martin-le-Vinoux se place en pre­mière position.

 

 

Une commune attractive grâce au dynamisme grenoblois

 

La com­mune isé­roise béné­fi­cie ainsi d’une « ren­ta­bi­lité loca­tive brute des inves­tis­se­ments de 6,5 % (en pre­nant en compte l’a­van­tage fis­cal Pinel) », écrit le com­pa­ra­teur. Une pre­mière place sur le podium qu’elle occupe devant Allonzier-la-Caille en Haute-Savoie et Asnières-sur-Seine dans les Hauts-de-Seine. À noter : les grandes dis­pa­ri­tés des com­munes clas­sées en matière de taille de leur popu­la­tion, celles-ci pou­vant aller selon les cas de moins de 2 000… à plus de 50 000 habitants.

 

Saint-Martin-le-Vinoux n'est qu'à quelques arrêts de tram de Grenoble avec des prix plus attractifs. DR

Saint-Martin-le-Vinoux n’est qu’à quelques arrêts de tram de Grenoble avec des prix plus attrac­tifs. DR

 

Les points forts de Saint-Martin-le-Vinoux ? « Cette ville béné­fice à plein du dyna­misme éco­no­mique et édu­ca­tif de Grenoble, tout en pré­sen­tant des prix plus attrac­tifs », salue Gridky. La ville compte éga­le­ment parmi les com­munes du Parc natu­rel régio­nal de Chartreuse, tout en se situant à quelques arrêts de tram de la capi­tale des Alpes.

 

De quoi atti­rer de nou­veaux habi­tants : « La part des nou­veaux ménages arri­vant chaque année à Saint-Martin-le-Vinoux repré­sente 35 %, contre 3,7 % en moyenne natio­nale », écrit Gridky. Un gage de confiance, sou­ligne la pla­te­forme : dans une com­mune où la popu­la­tion a aug­menté de 19 % en l’es­pace de cinq ans, un pro­prié­taire a l’as­su­rance de louer son bien de manière conti­nue. À condi­tion de trou­ver à acqué­rir, alors que le neuf part à vitesse grand V.

 

Florent Mathieu

 

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