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Façade de l'ancien Hôtel Touring. © Joël Kermabon - Place Gre'net

L’ancien Hôtel Touring de Grenoble bien­tôt trans­formé en rési­dence pour étu­diants et jeunes travailleurs

L’ancien Hôtel Touring de Grenoble bien­tôt trans­formé en rési­dence pour étu­diants et jeunes travailleurs

FOCUS – Le bailleur social Société dau­phi­noise pour l’ha­bi­tat (SDH) trans­forme l’an­cien Hôtel Touring situé au cœur de Grenoble en rési­dence. À terme, les Balcons de la Bastille – son nou­veau nom – accueille­ront des étu­diants dans 27 loge­ments et des jeunes tra­vailleurs dans quatre autres des­ti­nés à la colo­ca­tion. Le chan­tier dont l’in­ves­tis­se­ment total s’é­lève à 3,6 mil­lions d’eu­ros devrait se pour­suivre jus­qu’à l’été 2019.

Le bailleur social SDH transforme l’ancien Hôtel Touring en résidence afin de livrer 31 logements locatifs sociaux dès la rentrée de septembre 2019.Façade de l'ancien Hôtel Touring. © Joël Kermabon - Place Gre'net

Façade de l’an­cien Hôtel Touring. © Joël Kermabon – Place Gre’net

Quel étu­diant ou jeune tra­vailleur ne rêve d’un loge­ment situé au croi­se­ment de trois lignes de tram­way en plein centre-ville de Grenoble, à l’angle du cours Jean-Jaurès et de l’a­ve­nue Alsace-Lorraine juste au-des­sus du bar Le France ?

C’est jus­te­ment ce que va leur pro­po­ser la Société dau­phi­noise pour l’ha­bi­tat (SDH) avec la trans­for­ma­tion en rési­dence des 45 chambres de l’an­cien éta­blis­se­ment hôte­lier deux étoiles, l’Hôtel Touring, édi­fié au début du XXe siècle et bien connu des Grenoblois. Exit l’an­cienne enseigne emblé­ma­tique de l’hô­tel­le­rie gre­no­bloise. Place aux Balcons de la Bastille, son nou­veau nom.

Trente-et-un loge­ment loca­tifs sociaux dès la ren­trée 2019

L’objectif de ce chan­ge­ment d’u­sage du véné­rable hôtel acquis par la SDH ? Livrer 31 loge­ments loca­tifs sociaux dès la ren­trée de sep­tembre 2019. Soit 27 stu­dios de type T1, répar­tis sur les trois pre­miers niveaux des­ti­nés uni­que­ment à des étu­diants. Plus haut, quatre loge­ments situés aux 4e et 5e étage – deux T3 et deux T4 – seront quant à eux réser­vés à la colo­ca­tion de jeunes salariés.

Un des logements en chantier. © Joël Kermabon - Place Gre'net

Un des loge­ments en chan­tier. © Joël Kermabon – Place Gre’net

Quid du mon­tant des loyers ? Ces der­niers seront arrê­tés en mars 2019 et devraient être de l’ordre de 11,88 euros le mètre carré. Soit 278 euros pour un stu­dio de 23,4 m2 et 1 131 euros un loge­ment de 95,2 m2 en colo­ca­tion, ce qui revient à 377 euros par occupant.

Les tra­vaux de réagen­ce­ment d’un mon­tant total de 3,6 mil­lions d’eu­ros menés depuis avril 2018 par le cabi­net Totem-Architecture vont quant à eux se pour­suivre jus­qu’à l’été 2019.

Intervalle de temps durant lequel les sols, murs et pla­fonds seront repris et les menui­se­ries exté­rieures rem­pla­cées. Les finan­ceurs de l’o­pé­ra­tion ? La Caisse des dépôts et consi­gna­tions et l’o­pé­ra­teur natio­nal Action loge­ment, « sachant que la SDH par­ti­cipe à près de 10 % sur ses fonds propres », pré­cise Bertrand Converso, le pré­sident de la SDH,

Une solu­tion d’auto-par­tage et un local à vélos

Une visite du chan­tier était d’ailleurs orga­ni­sée ce mer­credi 24 octobre, en pré­sence du ban et de l’ar­rière-ban de la SDH et d’é­lus dont Christine Garnier, délé­guée à l’ac­ces­si­bi­lité, et Vincent Fristot, délé­gué à l’ur­ba­nisme, au loge­ment et à l’ha­bi­tat. Ce der­nier ne tarit pas d’é­loges, saluant une opé­ra­tion de recon­ver­sion « exem­plaire. ». Et ce pas seule­ment sur la par­tie réha­bi­li­ta­tion de l’hô­tel, mais aussi pour « le tra­vail sur la mobi­lité » effec­tué par le bailleur social.

Notamment à tra­vers la mise en place d’une solu­tion de loca­tion en auto-par­tage, en par­te­na­riat avec la société Citiz, le bâti­ment ne dis­po­sant pas de places de par­king. Ou bien encore avec l’im­plan­ta­tion d’un local à vélos inté­gré à l’o­pé­ra­tion dès sa conception.

de gauche à droite : Bertrand Converso, président de la SDH et Vincent Fristot, conseiller municipal délégué à l'urbanisme. © Joël Kermabon - Place Gre'net

De gauche à droite : Bertrand Converso, pré­sident de la SDH, et Vincent Fristot, conseiller muni­ci­pal délé­gué à l’ur­ba­nisme. © Joël Kermabon – Place Gre’net

Mais chas­sez le natu­rel, il revient au galop, l’ur­ba­nisme reprend vite le des­sus. « Pour nous, il est éga­le­ment impor­tant de mon­trer à tra­vers cette recon­ver­sion que les loge­ments sont pro­duits, pas seule­ment dans les opé­ra­tions neuves mais aussi dans des opé­ra­tions de trans­for­ma­tion où des immeubles retrouvent une nou­velle voca­tion, démon­trant ainsi que c’est pos­sible en centre-ville », se réjouit Vincent Fristot.

Conserver le style du bâti­ment en l’a­mé­lio­rant et le restaurant

De fait, « la base de la négo­cia­tion avec la Ville de Grenoble était de trou­ver le bon com­pro­mis avec une opé­ra­tion qui puisse cor­res­pondre aux besoins de la SDH et satis­faire les besoins de la Ville en matière de patri­moine immo­bi­lier », se sou­vient Rémi Lepesant, l’un des archi­tectes présents.

Une fois l’im­plan­ta­tion, le cloi­son­ne­ment et la répar­ti­tion des dif­fé­rents loge­ments arrê­tés, que faire avec la par­tie en façade d’un tel bâti­ment de carac­tère ? « Comme c’est un bâti­ment très typé, il s’a­gis­sait de conser­ver ce style en l’é­tat en l’a­mé­lio­rant et en le res­tau­rant », explique l’ar­chi­tecte.

Le vitrail art déco intégralement préservé. © TOTEM-Architecture, tous droits réservés.

Le vitrail art déco inté­gra­le­ment pré­servé. © Totem – Architecture, tous droits réservés.

Comment ? En réno­vant toutes les par­ties en fer forgé, en conser­vant les enca­dre­ments de fenêtres en pierre, en dépo­sant toutes les menui­se­ries pour les refaire, tout autant qu’en réins­tal­lant les lam­bre­quins avec des stores vénitiens.

Autant de tra­vaux aux­quels s’est ajou­tée l’in­dis­pen­sable et régle­men­taire remise aux normes des loge­ments, avec « des niveaux de stan­dard et de confort équi­va­lents à tout ce que l’on peut trou­ver aujourd’­hui », assure Rémi Lepesant. « Nous nous sommes mon­trés très atten­tifs à pré­ser­ver le carac­tère et l’au­then­ti­cité des lieux, assure Bertrand Converso. La conser­va­tion des vitraux art déco situés dans la mon­tée d’es­ca­lier en atteste », pré­cise le pré­sident de la SDH.

Joël Kermabon

Joël Kermabon

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